帝都、魔都金融白领生存图鉴

对于两个城市的金融人来说,每个人心中都有一条地域鄙视链,国贸的看不起静安寺的,陆家嘴的看不起金融街的。要不是碍于精英形象,大家早就抄起生煎和火烧打起来了。

” 北京亚博888喜欢互相较劲,这已经不是什么稀奇事了,就连亚博888老外都瞧不起北京老外。

他们的理由是:从人民广场出发,你任选一个方向开两个小时,可能还在亚博888;而如果你出西直门,过了两个小时可能还在西直门。北京太堵了,不少老外在离开自己国家之前,一辈子见的车也没再北京一天多。

在亚博888的时候,看腻了嘉定的姑娘、宝山的荒地、徐汇的馄饨、静安的粢饭团、浦东的阿婆、黄浦的土豪。普陀的毒蚊子咬起人来,三个月都不会消肿。闵行的小狗太不正经,见到姑娘就凑上去摇尾巴,见到男的转头就走,脸甩得比雨刷器还快。

在北京的时候,见识过昌平的大妈、顺义的大爷、海淀的IT男、朝阳的群众、西城的涮羊肉老透着麻酱味、东城的地铁挤得跟孙子似的。

对于两个城市的白领来说,每个人心中都有一条地域鄙视链,国贸的看不起静安寺的,陆家嘴的看不起西二旗的。要不是碍于精英形象,大家早就抄起生煎和火烧打起来了。

所以这次来点真的!闲言碎语没有意义,北京跟亚博888谁更壕,让数据说话。

北京有4个中心,亚博888有一团中心

要说城市模型,北京亚博888的人肯定争着说自己城市好。也罢,谁让北京和亚博888是两个模子刻出来的城市呢!

我们可以从地铁的活跃度来检测,这个城市的核心地带,先看北京的:

颜色越深的代表越是活跃。地图上最红的那四片地方,分别是泛国贸CBD、望京、西二旗、金融街。四个中心分别位于北京城的四个方向,颇有点四门神的意味。

从大小来看,国贸区最为宽敞,金融街次之,西二旗再次,望京则居于末尾。

我们还可以看看北京8个城市市中心站点的,公共交通半小时覆盖圈。

很明显的是,北京各个城市中心相互来往不多,一个中心罩着半个京城的说法比较贴切。比如说,中关村人半小时勉强出海淀,而国贸人半小时最远到西城。

相比起来,亚博888的活力分布则要规则很多,整个城市就仿佛细胞壁、细胞膜、细胞质、细胞核一样均匀分布着,坐在最中央的细胞核,则是大名鼎鼎的南京路。

从交通覆盖图上来看,各个中心的辐射范围也是基本一致。例如南京东路站与徐家汇站的辐射范围,有近半重合,它们都跨越了几条环线。

这样的城市结构也决定了人们的性格。北京人习惯于在自己的“一亩三分地”上生存,对其他中心的人则抱有不合作态度,例如国贸一党便看不上西二旗一党。亚博888人相对来说要和睦些,无论你是花桥小王子还是佘山小公主,只要在徐家汇一碰面,所有人都说是内环人。

中心商业圈对决

进入到一对一的比拼环节,那些默默无闻的小地方就该退一退了,这里是带头大哥们才能比拼的赛场。

第一轮:国贸VS南京西路:站在鄙视链的顶端

北京的国贸CBD位于北京东二环与东三环之间,包含国贸站、大望路站和金台夕照站。

亚博888南京西路位于亚博888内环核心,包含南京西路站和静安寺站。

从地铁站区域聚集的资源来说,它们都站在各自城市鄙视链顶端,大望路站与国贸站的得分包揽了北京TOP 2,静安寺站与南京西路站也正好是亚博888的TOP 2

两者有多像呢?大量的高级写字楼、白领、外企、甚至连 优质零售面积与办公楼建筑面积的比值,也十分相近。

不过也有差异之处,例如国贸的平均工资比南京西路高了一些,二手房均价却便宜不少。在吃、玩、运动这三个板块中,国贸都略逊南京西路一筹。

不过在小编眼中,两个地方还有另外一个共性:永远爆满的饭店。想在正午十二点吃上一顿饭,难度不亚于一次就挤上地铁。

第二轮:金融街VS陆家嘴:站在金融业顶尖

很多朋友都应该清楚,这两个地名拿出来,就是土豪的代名词。

金融街位于北京西二环以内,在商圈划定中,它与临近的西单共同组成一个商圈,包括阜成门站、复兴门站、西单站,还有在建的金融街站。

陆家嘴的名气要更大,它不仅是金融业中心,更由于黄浦江边的万国建筑群而名扬世界。每一天都有浩浩荡荡的人群从世界各地赶到这里,就是为了看一眼传说中的外滩。

这一次,北京选手的房价租金终于完爆亚博888选手。只是在娱乐休闲方面仍处于落后局面。作为亚博888向世界开放的象征,陆家嘴拥有几乎来自世界各地的美食,据说西方人来到这边走上一圈,都会感慨亚博888不愧是“东西方的混血儿”

相对来说,金融街的整体收入要高过陆家嘴,房价上也要超出不少。大概是学区的缘故,金融街附近几乎没有低于10万元每平米的小区。而陆家嘴就要亲切不少,顶级豪宅不少,远离江景的小户型亦不少,300万左右便可以拿下一间,也算是为金融民工们提供了一种选择。

第三轮:中关村VS张江,互联网商圈的对决

中关村位于北京西北角,老牌互联网企业们扎推于此,中关村站、海淀黄庄站、苏州街站等构成主要的交通要点,而海淀黄庄站辐射圈是北京西北角的核心。

张江是亚博888传统科技企业的聚集地,在浦东新区内环与中环间,早年张江男也是很红火过一阵,一度成为IT男和好女婿的代名词。

提起互联网,北京毫无疑问是中国的互联网中心:百度、搜狐、新浪、京东……亚博888的互联网产业则要稍逊一筹。如果从体量上来看,北京是要胜过亚博888的。

结果是中关村要在租金方面超过张江,近3K的房价差显示出了中关村无与伦比的地位。在娱乐方面,二者不相上下,尽管长泰广场的开业甚至为张江带来了酒吧街,但中关村的发展更早,各项数据都不落下风。

第四轮:望京VS漕河泾,互联网新秀之争

同样是互联网行业中心,望京位于北京的东北角,是个洋溢着创业梦的地方。

漕河泾则位于亚博888徐汇区中环附近,号称科技新贵聚集地,更有腾讯大厦的强势加成。

其实从相仿的房价就能看出,两地的实力不相上下。

值得一提的是望京的美食数量要完爆漕河泾,这是北京商圈从未有过的新突破。此外,漕河泾并没有购物中心等优质零售存在,尽管望京的供应也很匮乏,但相比之下仍然要胜出不少。

尤其是在高科技IT聚集地,购物中心的存在与否,直接决定了这是商圈,还是一个互联网园区。

北京与亚博888究竟有何不同?

总体来看,两座城市的实力基本持平,北京的住房压力要更大些,亚博888的消费诱惑要更多些,总体还是扯平的。如果非要你感受出亚博888与北京的不同,那就在以下这些时刻:

1、设“驻京办”的时候

2、所谓“金融中心”的各项业务等待北京金融街审批的时候

3、当一个人想当演员、歌手,选择求职城市的时候

4、当一个人想当顶级运动员的时候

5、当一个人想当顶级科学家的时候

6、当一个人想去中国最好的大学的时候

7、当你想看恢弘的顶级水准的历史建筑的时候

惹怒新华社!房子公摊,是谁定下来的政策?

“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西?

买房子有公摊面积,全世界唯有中国。一百平方的房子,实际上只有70平,甚至有些还不到。

说的太准了!直击大家多年的痛处。这不,网友也直接炸了,看来大家的积怨已经很深了。

到底什么是“公摊面积”呢?

房子公摊据说好像是着名的英国商人嘉诚·李在香港率先发明的。

不过“公摊”这个概念是非常有利于政府,房地产商,物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞,倒了血霉外,简直可以说是完美。

1 有效的降低了“房价”

欧美一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万,那么单位房价就是一万元/平方。

而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价(目前国内好像只有重庆城区采用室内面积),比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方,划去的三十平方属于“公摊面积”

看见没,如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话,那么国内这套房的单位,房价就应该是一万四千元/平方。一平方的单价比原先整整高出了四千!

所以,通过“公摊”这个概念,我国在国内统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”

同时也给了国内民众一种美妙的错觉,虽然都是买“一百平方”的房子,欧美的老外的家就是比你的大,你的宽,但又怎样?

别看真正的实际面积只有七十平方,但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

2 利用公摊这个概念,可以更好的无中生有

一个有名的笑话,每一个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓的1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量,也是很容易测量的,但公摊面积呢?公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦!

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你,计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)

作为业主,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗?

假定还是之前说的那套住宅,只要能无中生有多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元,那么一千套就是一千平方!更何况,以我国房地产商的机智,只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

3 公摊面积更有利于收取物业费,暖气费等相关费用的机构和组织

物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了近40%呢。

有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生,所以必须交!

搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

更搞笑的是暖气费,也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗?垃圾道有暖气吗?变电室有暖气吗?设备间,公共门厅有暖气吗?分隔墙上有暖气吗?

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的,谁来交?

当然是不差钱的业主了

大家都是“建筑面积”,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为,但又有什么办法呢?

在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家,挨宰是必然的,区别的只是宰多宰少罢了。

欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰,惯坏了一群刁民,动不动就喜欢打官司,少赚了多少钱啊!

这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。

最后,我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念大幅度的“摊薄”了 房价,事实上,考虑到欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国大部分的房价都是基于“毛坯房”制定的,所以在对比国内外房价时,国内还需要加上基本的装修成本。

具有中国特色的“毛坯房”

美帝的房地产商房子盖好后,新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的,交房就是我国的“精装修”状态,没有我们中国的毛坯房概念。

当然你要是不满意,也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

也就是说,如果要真正公平公正的对比国内外房价的话,统一按国家通行的实际居住的“室内面积“来算,同时加上相应的装修成本。

要么我国的单位房价,会在现有的基础上,整体上浮30%-50%不等。

要么我国的套房面积,会在现有的基础上,整体缩水20%-30%不等(不考虑装修成本)

“房子公摊”,还要活多久?

网上有句话,叫“围观带来改变”

这次从上至下,“房子公摊”引起的动静这么大,小编觉得现状应该改变了!

在这方面,重庆走在了全国前列

早在2002年,重庆就以地方法规的形式作出了规定:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。这两年,广州、北京等地也在搞这方面的探索。

所以,取消“公摊面积”,不是没这种可能!

而且,随着房屋精装修政策,还有正在酝酿的房地产税的出台,按哪种面积进行收费必然再次提到桌面上。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,还不如只看套内实际面积!

但问题就在于,交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。

但不管怎么说,取消公摊势在必行。只有按照实际使用面积来计算房价,这样购房者才能更清楚明白。


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